第79章 领导考察(1/2)
深市土地买卖开启了一个新时代,虽然当时国内很多省市对这种方式持有不同意见,但的确赚钱呀,到九零年,国家随即下发了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,条例中明确出现了商用地和建设用地出让条件,比如商用地使用权七十年,建设用地五十年等等,从此国家的土地政策逐渐放开。
这个条例在九零年就已经颁布,最早实施的还是首都和盛海等大城市,特别是首都,随着放开土地政策,大量的港商涌了进来,最著名的就是首都王府井地块开发。
这块土地由港城李首富拍下,据说只花了两个亿,然后修建了著名的东安商场,在当时,这座商场成为首都标志性的建筑,当然,也为李首富带来了大量财富,二十多年后,这座商场每年的租金就高达数十亿,拥有一个店铺就能吃一辈子。
林云知道,土地买卖政策的开放,标志着国家马上就要有钱了。
在改革开放之初,国家是真的没钱,在八零年左右,外汇储备只有八十多亿米元,因为外汇与米元挂钩,国家可以通过储备米元进而在国内发行相应的华元,可八十多亿米元还是太少,无奈之下只能发行国库券以吸收老百姓手中的资金。
通过发行国库券和提高存款利息的方式吸收老百姓手中的资金,这些钱被用于基础设施建设和公共预算开支,特别是基础设施建设,修公路、铁路、桥梁和各种水电站等等,每一项动辄都是数十亿上百亿资金。
最明显的一个例子是修建三峡大坝,预算近千亿,完全就是天文数字,国家实在没钱,于是就在电费里加上了一项三峡建设基金,每户每月两分钱,一直收到三峡建设完成,那得是二十一世纪了。
没有钱怎么办?说实在,真是没什么太多办法,靠赚外汇?国家外汇储备飞涨的时代还要下世纪,那时国家加入世贸组织,Made-in-China开始统治世界,利用出口小商品,通过一点点积攒,国家的外汇储备才开始多了起来,然后又用外汇投资米国的国债,以至于很长时间国家成了米国最大的债主。
不过那都是后话了,至少要十几年时间,现在怎么办?终于,国家利用土地买卖实现了财政增长。
国家利用土地赚了大量财富,特别是放开商品房买卖后,房地产行业飞速发展,剩下的事情所有人都知道了,曾几何时高房价让年轻人一筹莫展,还成为焦点问题。
高房价的原因很多,好的也有,不好的一面当然也不少,可不可否认,高房价带动土地价值增长,国家的财政也有了明显改善,利用这些钱才能大搞建设,才能铸就国家“基建狂魔”的名号。
当然,二十多年后,国家针对高房价问题也有了强有力的举措,那时曾经辉煌一时的房地产行业也逐渐走向衰落。
不过同几年后各地热衷于房地产开发相比,在九十年代初,土地买卖是一个非常谨慎的行业,即便国家下发条例,土地政策有所松动,首都和盛海这样的城市已经行动起来,可在北方,政府实施起来还是很小心的,不敢轻举妄动,每走一步慎之又慎。
就拿现在的沈城来说,林云希望在开发区买五万平方米的土地,开发区政府觉得太大了,因为整个开发区内就没有超过一万平米的企业,可也是没说不可以,只是说要考虑考虑。
考虑个屁呀!金龙食品有限公司明年年初就要进新设备,到那时,现有的厂区根本不够大,必须要搬入新厂区,对于一个未来五年会实现销量六十亿袋的集团企业来说,五万平方米都未必够用。
当然,林云之所以想多要点土地,还是因为现在土地便宜呀!
二类工业用地一亩地才两千五百块钱,五万平米是七十五亩地,不过十八万多块钱,完全就是白菜价,可随着时间推移,再等个三四年,那时就不是这价钱了,翻个两三倍都有可能,此时不卖何时卖?
只是五万平米太多太多,开发区政府觉得林云不是做企业,而是要当地主,这可不行。
正当林云挠头之际,区里传来消息,沈城市的市长要来调研了,而且杨立臣悄悄带了话,让宋春涛当着市长的面“告状”,就告开发区。
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