第321章 领投商业街二期(1/2)
苏沫曦与马岩等一众村干部站在茶树村商业街二期工程的工地前,正在与建筑单位进行讨论。
二期工程与一期工程不一样,一期工程都是一些低层建筑,最高的也就是五六层楼。茶树村宾馆就是六层高的建筑。之前以为一期商业街就够用了,毕竟整个茶树村也就是两千多人口。实际上,长居人口远没这么多,很多人早已经在城里买了房,长期住在城里,只是户口还留在茶树村而已。
即便满打满算两千人口,最多也就是承载几千人,最多上万人的服务规模。之前的一起商业街已经足够满足上万游客的需求。
但是现在的情况是,茶树村将来日接待游客数可能高达数万,甚至十万以上,茶树村的一期工程根本无法容纳。
“恕我直言,苏支书,即便你二期工程全部建设为高层,也没办法容纳太多的游客。你这个村的面积就这么大,只有一条路。十万游客往那一站,也能够把你茶树村的路面给站满了。所以,茶树村要想扩大接待能力,必须要扩宽大路,必须造城。东化县城镇常住人口超过十万的大镇也就那么几个。所以,你们这里最好是把周围村子全部合并起来,建成一个小城。才有可能有这么强大的接待能力。”建筑公司的负责任说道。
这已经是苏沫曦无法回避的问题。茶树村虽然面积不小,但是建了一期工程之后,二期工程的建设,地皮就有些紧张了。又不能够把茶树村所有的地皮全用来建房子。基础农田就是不可触碰的红线。另外,成林的山,也是不能够随便损毁的。
“苏支书,我们也许该考虑把周围的村子合并进来了。否则的话,我们任何工程项目都会受到限制。这条路刚修建的时候,感觉很足够。但是只要县里取消交通管制,立马会变得拥堵不堪。”马岩说道。
“路的问题还好办。县里会出面解决。上次修路的时候,路两边十几米远的范围都已经预留下来了。县里计划建一条全封闭的道路直接从高速路口接到茶树村。交通问题解决起来并不难。难就难在无法估量的大量游客来了之后怎么安排的问题。以我们茶树村目前的接待能力,超过一万人,我们接待都会很吃力。现在已经出现很多游客来了之后吃不上饭,订不到房间。只能住到县城或者其他城镇去。”苏沫曦说道。
“二期工程下来,情况会不会好点?”陈永刚问道。
“好不到哪里去。二期工程基本上为宾馆业,就算建好,同样无法解决目前我们面临的难题。而且,我们还面临一个更大的问题。资金问题。”苏沫曦苦笑道。
一期工程还刚刚开始启用,根本没来得及回本。现在就匆忙上马二期工程,茶树村根本没这么多钱。茶树村可不像运动康复中心,运动康复中心有附一医院这个强大的后盾。另外运动康复中心可以从国家获取重大项目资金投入支持。
茶树村的建设项目,现在只能靠茶树村自己筹措资金。只能找银行贷款或者引进资本。
银行贷款不太现实,这么大笔的资金,没有哪个银行敢随便放给一个村级单位。万一资金出了问题,银行将来找谁要钱去?问茶树村各家各户要?不现实嘛!所以,茶树村只能通过招商引资来解决问题。
但是县里面想利用运动康复中心下一盘大棋。运动康复中心这么大的红利不能让茶树村吃独食,况且茶树村也吃不下来。
梁仁夫准备在大溪乡打造一个旅游强镇,把整个大溪乡全部规划进去。这样一来,茶树村的地位慢慢地会被削弱。
当然,茶树村的位置依然是得天独厚,绝对会是新镇最核心的地方。
要不是苏沫曦早早地把二期工程项目早早地报批,并且县里当时也没有预料到运动康复中心会翻起如此大的浪花,就“草率地”将苏沫曦的这个项目给批了。茶树村的二期项目根本不可能获批。
如果苏沫曦只是简单地招商引资的话,难度一点都不大,很多人拿着钱争着抢着来投资。但是苏沫曦想获取项目的主导权,并且要将二期工程的大部分股份掌握在茶树村手里。
这就让那些投资者很担心了。搞不好钱投进来,连个泡都看不到。谁敢来当这个冤大头?
“要不我们干脆把二期工程放出去算了。地皮还是我们村里的,我们村每年收地皮租金,也足够了。再说我们还有一期工程呢。”马岩觉得茶树村没有必要把所有茶叶全抓在手里。
“如果是那样的话,我何必搞二期工程呢?我们可以等一期工程回了本,再去慢慢建二期工程,收益绝对比把地皮卖给别人强得多。而且可以确保咱们一期工程的收益不受影响。”苏沫曦说道。
陈永刚也很赞同:”苏支书说得没错。如果二期工程我们没有主导权,很有可能导致未来的不确定性。“
“可是这样搞,谁敢把钱投给咱们茶树村啊?县里马上就要在大溪铺造镇,想投资的人都跑到大溪铺去了。以后我们这里的地位就尴尬了。”马岩担心地说道。
“要不咱们去找找陈医师?”陈永刚出了个主意。
“这事找陈医师有什么用?陈医师也管不了这个啊。”马岩不解地问道。
“陈医师是管不了这个。但是陈医师有钱啊。投资整个二期工程可能不够,但是二期工程也不是一开始就要把钱交齐?以陈医师赚钱的速度,完全可以赶上工程需要钱的速度。而且,以陈医师的名义投资的二期工程,就算县里有意见,也不会给咱们茶树村穿小鞋吧?”陈永刚向众人使了个眼色。
“但咱们这么干不太好吧?没有陈医师,哪里来咱们茶树村的好日子?现在,咱们来个二期工程,把陈医师的钱全给压榨出来。你们就不怕把这份情分压榨完了,陈医师直接远走高飞了,怎么办?”马岩非常不赞同。
“老马,你会错我的意思了。如果是陈医师来投资二期工程,这二期工程自然是陈医师的产业。但是村里提供了土地,可以按照土地投入占股。到时候按照股份分成。这一点上,村里一点便宜也不占陈医师的。但是这二期工程的发言权不还在咱们茶树村人的手里,你们说对吧。而且,这个肯定要征得陈医师的同意,陈医师要是不同意,我们肯定不能够勉强。主要是肥水不流外人田。”陈永刚把自己的想法说了出来。
苏沫曦想了想:“这样的话,倒是可以去跟陈医师说说。”
一行人去了陈铭家里,将村里讨论的想法跟陈铭说了说。
“村里缺钱?”陈铭问道。
“村里偷一期商业街就是贷的款。现在赚出来的钱全用于还贷。咱们又没卖地皮,又没有别的进项,哪里来的钱?”陈永刚实话实说。
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