第3505章 江风(1/2)
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第3505章:江风
从四月二十五日,到五月一日,七天的时间,整个房地产行业一片哀鸿遍野,原来的时候,及早的跟着长兴居地产公司开始收缩战略的企业,还好说一点。
毕竟已经回笼了一部分的资金,停建了很多的项目,可原来那些无视长兴居地产公司动作,依旧逆风而行,把长兴居地产等企业的收缩动作,当成了自己机遇的企业,这下子就彻底的遭殃了。
项目拿下来了,可是没有钱建设,还要面临检查。
或者说是项目已经开工了,前期的工程款已经给出去了,但是后期的工程款却跟不上来的,只能够停工的。
各种各样的,首先倒闭的就是这些地产公司。
其实要说地产公司还是很脆弱的,有些地产公司,看起来盘子是很大,东边一个项目,西边一个项目的,但是现金流是非常少的,一旦现金流断裂了,就需要去银行求爷爷告奶奶的,希望能够弄点贷款下来,先把项目给做完。
可是现在开始调控战略了,不用说求爷爷告奶奶了,即使是跪下来,都从银行拿不到贷款的。
甚至说银行内部现在都开始清算之前贷款出去的钱款的问题了,哪里还可能给他们放款。
一系列的紧缩政策的组合拳出击,再加上强大的舆论营造,不仅仅是改变了投资者的收益预期,同时改变的还有消费者购房的价格预期。
原来的时候,觉得一平方三千四千的都可以接受,但是现在就只能够两千块钱了,甚至是更低。
或者说干脆就不买了。
追涨杀跌这种情绪,不光是出现在股市里边,在任何地方都是一样的,因为这就是人性。
房价不断的上涨,两千块钱一平方的房子买了,过不了两个月,房价就涨到了两千五了,这会更加的刺激大家的消费欲望。总是有种现在不买就买不到了。
现在不买就是错过了,将来的房价只会越来越高的感觉。
尤其是房子还是作为一个刚需,这就促使人们更加舍得了。
但是现在当房地产行业开始紧缩了,大家都觉得价格要低一点,甚至未来会更低,所以一个个的都不买了。
越是不买,这房价就越低,因为房地产公司是需要回笼资金的,原来一个项目赚几个亿,没人买,那就要降价,因为银行的贷款还催促着呢,那就只能够赚一个亿,赚一个亿的价格也没有人买。
那就赚几千万,甚至到了最后都需要赔钱亏本卖,也需要抓紧把手里的房子给卖出去,回笼资金。
但是在这个过程中,销售就变的更难了。
前两年的时候,上边对于房地产发展是非常支持的,但是现在态度改变了,购买力下降了,楼市的成交量也开始急速的萎缩,这都是连锁反应的。
七天的时间,从房地产行业的春天,就走到了寒冬。
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