重生之暗手第29部分阅读（1/2）

樱一沟蹦愀愕搅巳僖谀兀我怎么听说，只要有地产抵押，贷款的最大额度是可以超过百亿日圆呢？”

“啥？”陆秋原的不屑然胡小军很是不服，“三十亿你还嫌少？”这货已经侧地被陆秋原的贪婪给镇住了。在他的想法里，赚个几千万一个亿的，已经不少了；这是常人几辈子也赚不来的钱呀，可人家倒好，一上来就嫌弃自己贷款的数搞得少了。

见到陆秋原直盯盯看着他，这家伙底下脑袋不吱声了。来的时候陆秋原向他交代过，能贷多少贷多少。不过他到日本之后，发现贷款是在是有点儿过分容易，轻轻易易地人家就给了他所买的那豆丁大点地方几十上百亿的贷款，让他有点吃不住劲了。于是他就没有执行陆秋原的指令，自作主张地只贷了三十亿日圆了事。见好就收吗，总也不能太贪婪不是？！

“不是少，而是相当地少了！”陆秋原指着他的脑袋，接着说道。

“那你说说，我们贷款到手里，到底怎么赚钱吧？”

“简单呀，买地呀！”

“买地？现在大阪的地价可是逐年上涨，已经高得不得了了！”胡小军有些愤愤不平，“你知道我们带来的钱买到了多大一块地？还没有我家的菜园子大呢！”

“笨蛋，所以我才让你多贷款呀！没钱我们用什么买地？”陆秋原愤恨地说道。“你当日本贷款会一直这么容易么？到明年这个时候，恐怕人家就要收回贷款了。所以，今后贷款宁可多付利息，也要贷三年期的。”

陆秋原掐着手指头算到，一年期1989，二年期到1990，三年期到1991年。陆秋原别的记不住，自然也知道1990年海湾战争后，日圆可是一直跳水般地爆贬的。三年期的贷款下来，就算啥也不干，直接把日圆换成美元放着，也能赚上一大笔钱了。

“那我们得动作快点了，怎么也要买下一块能盖大楼的地吧，前面买下那块地确实是小点儿了，盖不了多大的房子。”胡小军显然有些开悟了，“我们开的地产会社（公司）不就是要盖房子卖钱呀？日本的人工可是很贵的，我们要不要在国内招一批建筑工人过来？！~可现在公司规模还小，雇佣外国雇员数额是有限制的。”

应该说胡小军的思想还是比较传统的，地产公司自然要盖了房子才能卖出钱来，日本的房子的确很贵，买地盖了房子卖出去的确能够很赚钱。所以，他已经开始考虑人工成本问题了。看来陆秋原半年多的培训没有白白浪费，这货有了很大进步。

“这个，这个，我们年级还小，像盖房子劳动强度这么高的活计，还是留给勤劳勇敢的日本人干吧！~”陆秋原看到胡小军已经钻进习惯性的思维里了，连忙打断他的话头，随后露出了他俺独有的诡异的笑容，“这个地产公司赚钱，并不一定非得要靠盖房子才能赚的！~”

“可公司里的人我都雇佣好几个了，你不盖房子，要那么多社员干嘛？”社员这个称呼，其实胡小军还是感觉有那么点别扭的。在静水村的时候，大家习惯把村民叫社员，人民公社嘛！~而在日本开公司不叫公司，也叫什么什么会社，员工则也叫什么什么社员。这阵子胡小军就有点纳罕，这日本人学啥不好，干嘛非得学咱们的公社神马的东东呢？不知道咱们那面公社都黄了，改叫乡了么？

“雇佣的人员应该还是能够用到的，这个你先不用着急！”陆秋原连忙出言安慰，否则胡小军都快成了怨妇了。你先是嫌人家贷款贷得少了，接着又说不用盖房子，那么人家在这儿几个月来不是白忙活了？！~

胡小军对于这个地产公司可是着实付出了一些心血呢，甚至在雇佣人员上也很下了一番功夫。雇人的时候都有明确要求，非建筑领域相关经验者不用呢。可进一个阶段，日本地产行业那是热得不能再热，哪里找有相关从业经验的人让你雇佣呀？

好在广场协议签订后，日本出口连年下滑，企业裁员现象比较严重，这才让他能雇佣到了这么几个半路出家的地产相关领域的人；这下可好，人家来了直接说咱这地产公司是不需要盖房子的，那咱还费那么大力气雇人干嘛？白白浪费工钱嘛！~

“就你花花心思多？你不给我个交代，别想从我这儿混过去！”胡小军有些不情愿。咋地，你说不用盖房子，还说有用，你总得告诉我，让那些员工去干什么吧？

“好了，今天先休息，明天领我去看看咱新开的地产会社。”陆秋原笑眯眯地看着胡小军，“到时候我自然告诉你该干什么，怎么干！~”

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第103章 地产公司

三友地产株式会社地处一条不太繁华的区域，应该算是工业区与商业区的交汇处的一处十几层的写字楼。看来胡小军在选择办公地点的时候，考虑了节省资金的一干问题。

三友地产公司在写字楼的十一层，有一个相对独立的办公区域，整体面积大约有两百多平米的办公空间，看起来规模虽然不大但也不显得那么寒酸。一进门的位置有个制服女孩迎宾问好，礼貌周到，看来胡小军这种面子工程已经学到了精髓，选的女孩也漂亮，入眼就有舒服敢，不错。当然，人家问好说的是日语，陆秋原也听不太明白到底说得是啥。

不过看到胡小军走来，人家还特意用汉语，很生涩地说了一句“社长好！”

胡小军点头示意，威风凛凛。

这句陆秋原就听懂了，看来这个胡小军把自己调教三友精品店销售员的那身功夫学到手了，并引以类推，搞了创造性地发挥了，这个因人而异的问好方式，曾经就是陆秋原的教学内容。

不过这个迎宾女孩看来还挺有上进心的，知道他们这个社长不懂汉语，特意学了华夏语的问好方式，也是个有心人呐！

当胡小军领着陆秋原锤子两人走进办公区域，几个员工都站了起来，用日语问候“社长好！”当然，陆秋原和锤子是听不明白说的是什么。但陆秋原看得出也是和外面那个女孩子一样在问好。不过这帮人，看来就没门口那个女孩子那么“有心”了。

好在胡小军似乎见惯了这场面，微微点头示意，众人才纷纷坐下继续工作。

等来到里间社长办公室，陆秋原和锤子两人刚刚坐定，只见一个留着山口百惠发型的女孩子走了进来，陆秋原等几个人都倒了一杯茶，还用华夏语说了一句“请慢用！”才转身离开。

“这是，，，”陆秋原想不到这个三友地产株式会社还有这么一个懂汉语的员工，指着她离开的北影问胡小军。那意思，这是谁呀？

胡小军做到会长位置的老板椅上，翘起了二郎腿，悠哉悠哉地端起茶水来，喝了一口。瞧样子，牛皮着呢，很有那么点儿大老板的范儿。

待他摆了半天型之后，看到陆秋原已经有发火的迹象，才用十分快的语速说了出来“渡边月，中文名柳月，我的翻译兼女秘书！”

“娘了个呱呱的，不知道这货怎么显摆好了，翻译就翻译了呗，这还弄个兼女秘书呢？这货不是思春了吧！”~陆秋原暗暗算计他这个老伙计。孰不知，即使人家思春了，还不是他秋原哥给刺激的。同样从小一块儿长大的玩伴儿，就许你捧着四个大馒头啃呀啃呀的，还不行人家闻闻鱼腥味了？

“她懂中文？”思来想去的陆秋原知道，还是问点正经事儿要紧。

“别说人家懂不懂，俺相信，她中文说得和你一样好，，，哎，哎，，，你别不服？”胡小军还显摆上了，不过看到陆秋原已经极度不爽，表情已经阴天阴的都要下雨，只好接着解释道，“也是留在咱们华夏日本遗孤的后代。”

“那，日语说得怎样？”陆秋原接着问道。

“比我外婆说得还好！”胡小军语气坚定。

“她来日本多久了？”陆秋原看了这小子一眼，接着问道。怎么总感觉他和这丫头有点儿什么关系似的呢。

“大概有五年了吧，和我外婆他们估计是一批来的！”

“这样的人正是我们需要的，人才呀！~”这样的翻译的确是陆秋原喜欢的，也是最合适的，“你是怎么找到的她的？”

“这还用找呀？是她主动上门来找我的好不好？”这货还显摆上了，“你当这些遗孤后代在日本找工作很容易么？我能给她一份稳定而体面的工作，她感激还来不及呢！”

“那好，现在我正是通知你，你的女秘书被征用了，，，”陆秋原才不管胡小军的脸色变化，“我们正好缺个翻译，今后的计划让渡边月跟着我干了。”

听陆秋原这么一说，胡小军脸色像便秘了一样难看“我的秘书你也用？”

看胡小军脸色的变化，陆秋原知道这小子真是动了点什么心思了，接着解释道“我就是用她做个翻译，用完了还你。如果你觉得不放心，你就一直跟着我监督着呀？除非你再给我找到一个合适的翻译。”

胡小军也知道，他们没翻译在日本寸步难行，只好扭扭捏捏地说道“那好吧，一会儿我就去通知她！”

“这公司开起来了，你安排这些员工做些什么呢？”

“这个你又没交代过，我哪里知道让他们干什么？”胡小军还挺委屈的，“不过，我们不是开的地产公司么？我让他们收集整个大阪市的地产报价表，正琢磨着哪里能盖高楼呢！~可你现在又整个我们不盖房子，看来我这儿又白费功夫了。”看来胡小军还挺委屈，自己研究了这么长时间，你一句话不干了，放谁身上也不开心。

“这个不白研究，等过一阵子你就知道了，一会你让渡边月把他们的研究状况都拿过来。”

不久之后，渡边月把员工们的研究结果和一张大阪市地图都拿了过来。

陆秋原也看不懂上面的日本文字。只能让渡边月在上面把地名又一块块地翻译成华夏文字。果然，标注后，看起来清晰多了。

“渡边月，请你把地产的报价分别都在地图上标注出来！”

“嗨！~”渡边月知道自己能参加老板们的核心讨论很是兴奋，马上在上面标注着。

陆秋原仔细在上面研究了半天，发现这个日本的土地还真不是一般的贵，三十亿日圆还真买不了多大地方，特别是好位置的地方。而在他的算计里，东京的地产可能比大阪还要贵上许多。

要买哪里好呢？

“这些地产可以分割开来卖么？”陆秋原也懒得理会胡小军了，直接问渡边月。

而渡边月也看出来了，这个长相帅气的年轻人是华夏国内来的大人物，但毕竟胡小军还是他们会社的社长。听到陆秋原直接问她则看了看胡小军，发现胡小军点头示意，才知道自己可以回答。

“有的是可以分割的，有的是不能分割的；如果您需要把能够分割出售的列出来，需要重新制作图表。”看得出，渡边月还很有职业操守，上级不许可，商业秘密一概不能透露。

“那么就去把能分割出售的都列出来。”陆秋原给出指令，顺便把自己的职务也编排了出来，“我是这家会社的常务副社长，近一个时期会社的工作有我来主持，你也把这件事情通知外面的几位社员。”

渡边月看到傍边的胡小军没有反对，知道这个任命是真的了，接着问道“需要给您准备专门的办公室么？”

“这个不用了，我就和胡社长一起好了！”接着陆秋原又指了指锤子，“这一位是我的助理，叫王铁锤，你顺便给他也办个员工证。”

好家伙，社长还没助理呢，副社长倒是还有个助理。不过渡边月可不管这个，既然社长都认可了，你想怎么办就怎么办。当下“嗨！~”了一声出去交办相关事宜去了。

“你雇佣的人里头有没有懂证券的？”在渡边月出去之后，陆秋原问胡小军。

“虽然我也不是很清楚，但这个懂的证券知识的应该有，我记得有个叫山田一郎的好像之前在某公司因炒股被开除的。”胡小军想了一会才回答陆秋原这个问题。

实际上日本国民参与股市投资比例是非常高的，2007年的时候达到了百分之八十左右，说其全民炒股也不为过。

“等晚些时候，你把这个山田一郎过来，我有事情和他谈。”陆秋原对这个因为炒股票被开除的员工也充满了情趣，看来这货也是个性情中人，钻进去后，还就不出来了。

陆秋原还真有个想法需要有一定股市操作经验的人来完成，当然，现在还仅仅是个想法，等到地产公司现安顿下来投入运营后再吧。

不一会功夫，曹媛媛将改过的数据筹集起来，简单清晰。

“做的不错！”陆秋原对渡边月的效率很是满意，提出了表扬。

说着陆秋原把地图再次展开，在上面琢磨了半天，拿出笔来，在上面左画一笔，又瞄一下。直到最后才得出了结论。

“你去通知业务员，把我画圈的这几个地方通通买下来”陆秋原顿了顿，“购买的方式是能赊赊购，尽量少用现金！如果需要购买的地方太大，就分开来买，不用顾忌能不能开发盖房中间圈上一小块就行，至于是否妨碍他人开发盖房，就不关我们什么事情了。”

“嗨！~”渡边月脆生回答。

“还有，买地的时候可以考虑开如果对方肯分批付款我们一定要签上三年以下的。这个明白么？”

“明白！~”渡边月回答得十分响亮，至于为什么要签约三年她也并不关心，照做就是。

陆秋原有指着地图上，角落里的几块空地，说到“这几块地买下后，直接拿着去银行贷款，老规矩，能贷多少贷大伙少”

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第104章 能捞多少算多少

一个时期以来，三友地产株式会社的主要业务就是在买地，贷款，再贷款买地，这样一个圈子里循环，而且还在不断地重复着。几个月下来，三友公司的资产总量已经庞大得让人嗔目结舌。

业内人士悄悄地发现，这家地产公司经营方式非常奇怪。他们圈下大量土地没有一点儿自己投资开发的意思，只是买下来扔在哪里待价而沽。而且这个三友地产所购买的土地，往往是别家地产商开发所难以规避的位置；也就是说别家想要开发楼盘，经常要从他们手中买地那块儿已经被估价很高的小块儿土地。

这家公司的做法是疯狂的，他们的盈利完全建立在房地产价格必然会上涨的这一可能性上，否则只会干搭银行利息。虽然当前日本银行利息很低，但架不住数额巨大呀！

很多人都说，只有疯子才会如此这般经营。

大面积圈地的行为是十分危险的。如果地价掉落或者停滞不涨，这家公司必然被银行贷款的巨额利息所拖垮；很多人就等着这公司的垮掉，看笑话呢。然而让众多围观者想想不到的是，仅仅一个月下来，大阪的地价竟然普遍上涨了百分之十到十五左右，让一众人等跌碎了一地眼镜。同时大规模的地价上涨，也让这家公司获利不菲；甚至某种程度上将这家公司的疯狂的行为，带动了大阪的地产业价格进一步上涨。

两个月过去了，许多开发商忍耐不住，开始从这家公司的手里买二手土地，让这家公司的暴利愿望得以实现。没办法，今天你要不买，可能明天会涨到一个崭新的高度。特别是这家公司所囤积的地块，就是是你公司待开发楼盘中必须的那一小块儿；你不买也得买，而且还得出高价买。

最后甚至有一些地产商形成了共识，你若开发地产赚钱，就得先到人家三友公司那里去交点买路钱。

地价的疯狂上涨，引起了更多人的关注。